Как правильно расположить дома на земельном участке? | Архитектурная студия "Aplans"

Как правильно расположить дом на земельном участке?

Начиная строительство дома, многие застройщики задают себе правильный и обоснованный вопрос о размещении своего загородного дома на участке. Правильный выбор даст возможность в будущем избежать всевозможных проблем и сделать проживание более комфортным.

Перед началом строительстве нарисуйте для себя (в последствие этот эскиз можно передать архитектору) план с габаритными размерами участка и изобразите улицу.

На плане следует указать все имеющиеся угловые точки земельного участка, и их размеры всех сторон. Нанести на плане направление частей света (определяем по компасу или солнцу). Рекомендуется подготовленный документ размножить, чтобы иметь несколько экземпляров. Определиться и нанести на план участка так намазываемую линию регулирования жилой застройки «красную линию», которая определяет фронтальную границу Вашего земельного участка. При этом помни, что Дом не может быть ориентирован по «красной линии».  Во-первых, это связано с нормами, прописанными в СНиП. Во-вторых, дом должен защищаться от пыли, шума и газа, а также должно быть выделено место для установки забора и прокладки необходимых сетей. Поэтому от «красной линии», на расстоянии (как правило) пяти метров, проводится вторая линия, которая носит название — «линия застройки».


Обращаю Ваше внимание, что иногда расстояние от красной линии до линии застройки составляет 10 метров, в зависимости от утвержденного проекта планировки Вашего массива ИЖС.


Далее, на плане участка следует нанести и так называемые линии ограничения застройки на земельном участке, проще говоря учесть соблюдение необходимых отступов жилого дома и хозяйственных построек от границ Вашего участка. Запоминаем, что расстояние от фасада жилого дома до границы земельного участка должна быть не менее 3 метров, а для хозяйственно-бытовых построек не менее 1 метра.


Исходя из практики, рекомендую Вам по-возможности отступать не менее 5 метров для жилого дома не менее 3 метров от хозяйственно-бытовой постройки. Почему? Ответ простой — иногда в нашей загородной жизни появляются скандальные соседи, которые жалуются на все что угодно, например на то, что с крыши Вашего дома льется вода на их участок и подмывает его, на то, что Вы ошиблись и расстояние от дома до общей границы все же 2.95 м. (что является формальным поводом для обращения в суд) ввиду того, что нарушено минимально допустимое расстояние равное 3 метрам, на то, что Ваши домашние питомцы (птицы например) громко кричат и плохо пахнут, а сарай построен прямо на меже.

Бывают случаи, когда геодезист ошибается в определении границы Вашего земельного участка на 20-30 см. и вот дом оказывается ближе, чем нужно и это еще один повод мотивированного недовольства для Ваших соседей, в то время, когда геодезист давно исчез или разводит руками, а отвечать приходится Вам.


Мой совет — берегите нервы! Есть поговорка, чем выше забор тем крепче дружба (они не лезут со своими вопросами к Вам, а у Вас железное алиби в соблюдении градостроительных ограничений).


Ориентация комнат в доме по сторонам света.

Конечно, место строительства дома на своем участке и его ориентация относительно частей света — это приоритетный вопрос каждого застройщика. Однако существуют весьма важные рекомендации специалистов.

Вот некоторые из них:

спальни следует проектировать так, чтобы их окна располагались по-возможности на Запад или Север, так как Восток подарит нам яркий свет утром и Вы не особо выспитесь, а Юг — сверх теплую температуру, что тоже не позволит комфортно уснуть без кондиционера;

кухню желательно ориентировать на север, северо-запад или северо-восток. Помещение кухни располагают (по-возможности) в минимальной шаговой доступности со столовой, гостиной или террасой;

гостиную, кабинет, игровую можно смело расположить с западной, северо- западной или юго-западной стороны. Гостиная в проекте дома зачастую может использоваться как семейная столовая.

— если это возможно, дом следует размещать так, чтобы его окна не выходили на шумную улицу, рассмотрите вариант расположения дома глубже на земельном участке, в районе его тыльной границы, а перед домом посадите сосны, ели или фруктовый сад;

— если в доме или коттедже проектируется зимний сад, то его лучше размещать в северной части дома;

— рекомендуется дом располагать на наивысшей точке участка. Для этого на плане следует отметить уклоны. Это связано с тем, что при ливневых дождях или паводках вода не будет затапливать дом;

— рассмотрите возможность организации двух выходов из дома, один рекомендуется располагать так, чтобы из него можно было попасть сразу во внутренний двор;

— при ширине участка до двадцати пяти метров, жилье следует разместить вдоль одной из боковых сторон;

— желательно, чтобы со всех окон просматривался приятный ландшафт, а не строения соседних домов и подсобных помещений.

Немаловажное значение играет приоритетные направления ветра в осенне-зимний период. Если с ветреной стороны расположить окна и входную дверь, то холодные потоки ветра будут выдувать теплый воздух из помещений. Кроме того, ветер будет надувать снег или дождь.

error: Копирование материалов на сайте защищено